173 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 154,2 m² · constr. 1955 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825148278210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005825148278210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 506 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 696 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 759 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 530 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 956 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 956 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 754 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 955 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 792 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 895 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 179 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 739 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 723 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 647 068 $ Poids 56 % |
| 11 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 675 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 585 209 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 911 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 589 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.