241 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825148316250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
65005825148316250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 559 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 305 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 550 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 565 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 506 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 739 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 628 440 $ Poids 78 % |
| 6 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 494 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 565 475 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 732 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 689 $ Poids 76 % |
| 8 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 138 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 526 960 $ Poids 74 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 596 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 751 761 $ Poids 74 % |
| 10 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 329 $ Poids 72 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 817 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 633 $ Poids 72 % |
| 12 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 643 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 872 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.