174 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 111,6 m² · constr. 1956 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825148717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005825148717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 147 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 544 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 464 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 584 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 578 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 544 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 567 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 516 $ Poids 80 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 594 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 416 $ Poids 80 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 584 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 774 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 105 $ Poids 76 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 741 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 647 588 $ Poids 75 % |
| 11 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 351 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −27 396 $ | 612 243 $ Poids 75 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.