238 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825148983010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005825148983010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 540 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 609 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 640 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 816 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 838 $ Poids 73 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 695 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 602 690 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 373 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 601 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 638 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 739 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 810 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 476 660 $ Poids 64 % |
| 12 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 541 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 815 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.