161 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 101,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825149079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005825149079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 559 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 533 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 573 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 546 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 573 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 089 $ Poids 76 % |
| 6 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 568 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 775 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 823 $ Poids 71 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 659 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 728 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 818 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 170 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 871 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 613 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.