163 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 148,3 m² · constr. 1948 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825149107670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005825149107670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 560 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 963 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 963 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 758 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 802 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 796 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 745 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 691 936 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 672 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 677 660 $ Poids 57 % |
| 9 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 813 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 633 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 767 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 490 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 994 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 254 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 165 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.