165 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 122,6 m² · constr. 1957 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 375 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825149135710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005825149135710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 234 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 575 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 558 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −28 229 $ | 617 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 624 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 810 $ Poids 81 % |
| 5 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 422 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 643 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 668 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 640 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 065 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 202 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 627 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 698 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 419 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 745 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 135 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.