164 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 167,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 399 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825149539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005825149539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 713 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 008 $ Poids 79 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 602 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 220 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 789 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 873 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 751 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 958 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 187 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 829 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 720 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 975 $ Poids 62 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 856 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 767 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 811 $ Poids 58 % |
| 10 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 761 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 985 $ Poids 57 % |
| 11 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 676 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 999 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 921 330 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.