163 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 152,1 m² · constr. 1955 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825149877730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005825149877730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 615 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 683 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 364 $ Poids 70 % |
| 3 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 675 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 102 $ Poids 68 % |
| 4 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 729 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 723 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 265 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 265 $ Poids 60 % |
| 8 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 978 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 786 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 778 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 642 313 $ Poids 55 % |
| 10 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 739 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 038 $ Poids 53 % |
| 11 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 903 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 720 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 983 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 178 513 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.