169 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 137,6 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 455 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825149982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
65005825149982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 198 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 607 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 739 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 672 869 $ Poids 70 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 404 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 674 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 973 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 468 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 651 534 $ Poids 61 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 584 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 811 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 647 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 590 279 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 316 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 316 $ Poids 57 % |
| 12 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 428 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.