6920 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 188,8 m² · constr. 1990 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 528 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825150243520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
65005825150243520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 260 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 909 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 483 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 850 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 688 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 402 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 296 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −50 351 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 873 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 599 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 935 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 186 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 959 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 903 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 870 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 228 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 850 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 750 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 815 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 329 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 537 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 913 588 $ Poids 65 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 845 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 982 410 $ Poids 64 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 194 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 889 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.