6945 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 233,4 m² · constr. 1989 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 654 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825150660230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
65005825150660230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 182 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 942 581 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 280 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 017 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 260 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 972 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 260 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 007 519 $ Poids 79 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 174 645 $ Poids 75 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 375 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 110 189 $ Poids 72 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 72 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 1 277 289 $ Poids 70 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 881 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 105 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 207 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +105 239 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 014 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 955 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 275 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 084 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 529 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +88 311 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 946 335 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.