6950 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 248,5 m² · constr. 1993 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 642 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825150695220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
65005825150695220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 189 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 994 179 $ Poids 76 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 293 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 223 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 075 323 $ Poids 76 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 228 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 122 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 1 341 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 234 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 060 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 249 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +89 460 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 027 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 383 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 161 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 883 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 161 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 001 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 322 223 $ Poids 50 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +83 579 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 204 516 $ Poids 45 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 898 390 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.