176 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825151208120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005825151208120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 84 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 485 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 405 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 556 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 661 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 567 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 698 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 605 760 $ Poids 79 % |
| 6 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 641 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 693 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 584 781 $ Poids 78 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 756 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 587 821 $ Poids 76 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 609 882 $ Poids 75 % |
| 10 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 778 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 501 354 $ Poids 73 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 910 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 566 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 928 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 578 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.