180 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 195,1 m² · constr. 1980 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 535 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825151246080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
65005825151246080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 105 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 855 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 352 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 878 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 485 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 310 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 863 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 701 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 409 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 282 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −50 022 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 817 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 385 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 155 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 902 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 265 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 903 449 $ Poids 68 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 294 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −78 930 $ | 859 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 692 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 908 829 $ Poids 65 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 907 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 850 358 $ Poids 62 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 970 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.