187 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 200,1 m² · constr. 1982 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 493 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825151372040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
65005825151372040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 288 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 875 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 314 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 899 820 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 100 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 493 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 840 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 249 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 837 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 354 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 914 552 $ Poids 83 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 683 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 415 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 252 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 914 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 254 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −70 160 $ | 879 698 $ Poids 66 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 320 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 977 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 993 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 670 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 929 562 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.