212 Rue PIERRE-HEROUX · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 387 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825152173290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005825152173290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 40 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 507 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 118 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 650 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 562 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 585 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 492 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 536 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 676 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 635 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 500 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 729 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 668 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 504 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 478 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 491 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 560 468 $ Poids 68 % |
| 12 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 782 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 706 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.