172 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 156,1 m² · constr. 1983 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 492 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825152180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
65005825152180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 749 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +26 607 $ | 945 510 $ Poids 74 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 351 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 848 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 826 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 708 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 668 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 736 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 722 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 826 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 645 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 813 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 173 $ Poids 60 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 737 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 857 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 744 769 $ Poids 59 % |
| 10 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 677 216 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 120 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −64 071 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 780 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 414 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 849 804 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.