194 Rue PIERRE-HEROUX · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 118,2 m² · constr. 1978 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825152724070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005825152724070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 100 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 728 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 657 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 576 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 450 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 813 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 735 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 581 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 471 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 848 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 514 675 $ Poids 71 % |
| 7 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 839 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 646 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 772 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 620 855 $ Poids 71 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 518 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 759 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 631 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 751 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 603 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 469 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 573 232 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.