189 Rue PIERRE-HEROUX · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 399 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825152828930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005825152828930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 147 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 699 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 460 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 781 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 495 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 548 363 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 124 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 021 $ Poids 76 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 565 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 576 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 777 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 579 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 771 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 558 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 762 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 683 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 566 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 601 182 $ Poids 73 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 821 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 596 775 $ Poids 73 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 878 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 492 969 $ Poids 68 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 924 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 926 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.