188 Rue PIERRE-HEROUX · Laval
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 193,9 m² · constr. 1979 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 483 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825152904170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005825152904170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 92 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 848 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 395 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 870 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 289 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 860 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 568 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 348 $ Poids 83 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 658 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 407 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 299 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −52 620 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 809 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 393 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 085 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 899 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 222 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 900 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 854 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 989 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 961 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 349 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −83 315 $ | 852 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 815 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 953 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.