194 Rue PLESSIS-BELAIR · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 377 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825154438830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005825154438830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 638 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 490 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 781 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 566 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 351 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −27 916 $ | 630 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 764 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 494 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 183 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 630 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 606 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 707 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 938 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 462 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 356 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 740 194 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 929 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.