2345-2351 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
1 195 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 282,4 m² · constr. 1982 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 666 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825154875750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
65005825154875750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 527 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +104 246 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 1 360 201 $ Poids 46 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +92 493 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 245 038 $ Poids 44 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +84 140 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 338 775 $ Poids 36 % |
| 4 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 629 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +116 882 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 180 155 $ Poids 35 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +107 866 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 180 234 $ Poids 34 % |
| 6 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 771 $ Poids 31 % |
| 7 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 908 232 $ Poids 26 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +87 074 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 015 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +115 925 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 082 796 $ Poids 17 % |
| 10 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −81 164 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 358 197 $ Poids 17 % |
| 11 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +84 952 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 153 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 6555, Rue du Chardonneret, Laval 2024-05-31 · 699 m · Vendu 882 700 $ (3 793 $/m²) 232,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 971 $ · Ajust. superficie +94 263 $ · Ajust. âge +17 654 $ | 1 158 589 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.