196 Rue DUNANT · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825155329580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005825155329580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 454 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 621 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 375 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 632 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 437 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 635 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 656 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 687 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 048 $ Poids 76 % |
| 7 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 895 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 971 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 987 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 610 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 7080, rue Galarneau, Laval 2025-06-19 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 615 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 459 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 733 042 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.