197 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 136,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 438 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825155589120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
65005825155589120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 724 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 357 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 458 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 411 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 606 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 767 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 627 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 357 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 549 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 672 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 963 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 580 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 797 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 615 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 816 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.