201 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 164,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825155627320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005825155627320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 670 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 820 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 732 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 726 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 636 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 912 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 996 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 872 202 $ Poids 58 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 854 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 880 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 728 120 $ Poids 56 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 778 219 $ Poids 56 % |
| 9 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 395 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 673 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 774 087 $ Poids 55 % |
| 11 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 340 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 608 160 $ Poids 54 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 897 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.