203 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825155655520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005825155655520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 418 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 345 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 611 391 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 763 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 780 $ Poids 70 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 849 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 540 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 815 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 470 088 $ Poids 64 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 651 422 $ Poids 55 % |
| 8 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 526 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 490 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 607 496 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 253 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 605 326 $ Poids 48 % |
| 12 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 672 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 074 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.