190 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 161,7 m² · constr. 1963 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 403 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825156128180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005825156128180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 483 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 474 $ Poids 85 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 770 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 813 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 538 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 710 134 $ Poids 63 % |
| 4 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 831 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 741 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 905 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 512 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 664 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 459 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 600 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 963 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 873 059 $ Poids 52 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 721 899 $ Poids 52 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 865 086 $ Poids 50 % |
| 11 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 857 $ Poids 50 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 960 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.