191 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 101,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825156389950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005825156389950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 560 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −52 342 $ | 632 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 482 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 643 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 519 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 231 $ Poids 74 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 734 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 066 $ Poids 72 % |
| 8 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 764 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 710 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 627 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 777 795 $ Poids 72 % |
| 10 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 263 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 634 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 451 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.