186 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 338 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825157022620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005825157022620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 506 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 534 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 274 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 594 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 591 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 588 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 863 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 494 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 974 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 540 339 $ Poids 63 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 730 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 567 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 572 105 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 417 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 594 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 600 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 730 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.