188 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825157060570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
65005825157060570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 570 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 638 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 491 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 712 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 868 $ Poids 76 % |
| 5 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 485 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 650 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 597 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 783 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 515 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 600 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 789 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 532 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 940 $ Poids 73 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 717 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.