189 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825157351710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005825157351710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 614 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 738 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 578 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 603 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 278 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 608 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 745 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 628 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 747 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 781 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 679 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 567 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 939 $ Poids 61 % |
| 12 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 533 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 585 796 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.