180 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 167,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 521 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825158030450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005825158030450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 524 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 848 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 828 482 $ Poids 72 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 661 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 124 $ Poids 69 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 949 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 187 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 827 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 920 522 $ Poids 59 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 955 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 904 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 308 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 774 166 $ Poids 49 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 879 865 $ Poids 49 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 887 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 734 819 $ Poids 48 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 781 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 618 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 676 277 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.