173 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 144,8 m² · constr. 1955 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 382 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825158108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005825158108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 570 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 678 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 678 $ Poids 63 % |
| 3 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 673 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 153 $ Poids 61 % |
| 6 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 680 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 625 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 742 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 691 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 942 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 546 $ Poids 59 % |
| 9 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 163 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +64 467 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 626 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 639 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 617 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 721 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 683 493 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.