172 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 111,3 m² · constr. 1955 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825158458710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
65005825158458710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 574 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 411 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 580 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 160 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 591 567 $ Poids 90 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 184 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 540 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 255 $ Poids 83 % |
| 6 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 564 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 657 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 533 $ Poids 77 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 580 903 $ Poids 77 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 747 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 646 597 $ Poids 75 % |
| 11 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 392 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 608 443 $ Poids 73 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 849 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 204 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.