174 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825158534120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005825158534120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 556 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 548 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 700 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 625 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 377 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 563 310 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 612 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 852 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 398 $ Poids 71 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 692 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 748 953 $ Poids 70 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 847 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 287 $ Poids 70 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 875 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.