164 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825159268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005825159268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 549 424 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 677 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 564 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 490 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −34 502 $ | 564 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 847 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 627 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 269 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 525 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 861 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 746 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 750 357 $ Poids 68 % |
| 11 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 751 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 767 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 512 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.