6875 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 178,3 m² · constr. 1991 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 597 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825160032070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
65005825160032070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 195 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 888 392 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 649 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 914 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 198 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 937 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 765 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 958 468 $ Poids 74 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 563 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 830 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 608 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 389 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 824 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 848 806 $ Poids 73 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 818 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 794 094 $ Poids 70 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 814 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 819 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 638 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 917 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 219 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −74 941 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 853 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 954 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 804 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 982 547 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.