7000 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 206,8 m² · constr. 1999 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 652 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825160438490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
65005825160438490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 177 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 959 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 143 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 245 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 005 461 $ Poids 93 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 230 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 996 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 154 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 996 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 74 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 960 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 572 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 440 687 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 599 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 930 159 $ Poids 77 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 207 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 070 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 187 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 968 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 916 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 099 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 328 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 092 367 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.