2675 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 246,6 m² · constr. 1998 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 645 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825160660480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
65005825160660480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 185 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 097 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 82 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 013 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 315 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 250 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 120 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 367 796 $ Poids 71 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 179 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 080 159 $ Poids 69 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 162 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +85 011 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 047 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 277 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 176 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 781 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 184 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 998 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 019 260 $ Poids 57 % |
| 10 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 349 459 $ Poids 56 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 991 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +78 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 174 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +93 891 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 162 256 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.