7025 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 266,7 m² · constr. 1999 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 726 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825160924650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
65005825160924650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 340 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 299 959 $ Poids 65 % |
| 2 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 167 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 1 426 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 184 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 659 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 151 709 $ Poids 58 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 82 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +105 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 940 $ Poids 58 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 407 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 267 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +83 699 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 218 972 $ Poids 53 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 761 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +71 987 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 235 730 $ Poids 52 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 131 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +107 788 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 129 472 $ Poids 51 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 060 769 $ Poids 47 % |
| 10 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 718 $ Poids 44 % |
| 11 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 954 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 962 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +131 264 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 286 251 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.