163 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 183,9 m² · constr. 1981 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 470 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825161124950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
65005825161124950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 19 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 834 742 $ Poids 99 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 303 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 855 194 $ Poids 92 % |
| 3 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 571 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 614 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 396 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 319 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 909 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 819 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 743 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 773 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 925 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 225 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −61 826 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 837 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 880 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 775 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 953 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 945 643 $ Poids 62 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 871 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.