157 Rue PIERRE-CHASSEUR · Laval
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 184,6 m² · constr. 1982 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 534 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825161305620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
65005825161305620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 0 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 303 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 861 619 $ Poids 93 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 598 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 397 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 589 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 805 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 803 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 331 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 915 328 $ Poids 72 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 757 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −91 105 $ | 932 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 760 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 891 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 212 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 838 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 937 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 952 674 $ Poids 63 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 898 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 776 687 $ Poids 62 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 831 100 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.