185 Rue PIERRE-HEROUX · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 427 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825162018840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005825162018840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 140 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 507 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 145 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 650 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 661 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 584 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 442 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 729 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 584 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 536 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 265 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 774 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 635 576 $ Poids 68 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 810 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 759 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 504 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 585 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 560 190 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 154 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 761 979 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.