169 Rue PIERRE-HEROUX · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 417 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825162553930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005825162553930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 114 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 702 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 374 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 785 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 551 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 691 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 151 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 629 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 579 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 811 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 599 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 806 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 561 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 837 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 776 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 687 155 $ Poids 72 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 604 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 874 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 572 605 $ Poids 70 % |
| 12 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 924 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 495 764 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.