2358-2364 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 286 m² · constr. 1982 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 810 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825163179530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
65005825163179530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 467 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +113 558 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 1 369 514 $ Poids 44 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 691 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +100 364 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 252 910 $ Poids 43 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +93 403 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 348 038 $ Poids 37 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 950 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +116 093 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 188 461 $ Poids 34 % |
| 5 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 433 $ Poids 33 % |
| 6 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 914 301 $ Poids 26 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +93 729 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 022 499 $ Poids 25 % |
| 8 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −72 956 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 366 404 $ Poids 19 % |
| 9 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 970 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +92 234 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 160 809 $ Poids 15 % |
| 10 | 6555, Rue du Chardonneret, Laval 2024-05-31 · 630 m · Vendu 882 700 $ (3 793 $/m²) 232,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 971 $ · Ajust. superficie +101 091 $ · Ajust. âge +17 654 $ | 1 165 416 $ Poids 14 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +126 259 $ · Ajust. âge −107 750 $ | 1 184 984 $ Poids 13 % |
| 12 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −55 811 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 634 779 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.