164 Rue LOUIS-MONGEAU · Laval
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 379 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825163481070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005825163481070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 190 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 174 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 650 599 $ Poids 82 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 507 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 413 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 729 616 $ Poids 75 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 708 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 584 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 265 $ Poids 72 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 633 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 536 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 820 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 635 576 $ Poids 66 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 821 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 971 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 456 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-05-16 · 187 m · Vendu 722 500 $ (7 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 761 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 920 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 569 011 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.