153 Rue LOUIS-MONGEAU · Laval
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 176,1 m² · constr. 1988 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 480 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825163884420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005825163884420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 196 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 846 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 478 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 868 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 426 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 944 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 525 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 795 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 793 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 830 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 768 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 938 062 $ Poids 74 % |
| 7 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 527 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 919 367 $ Poids 73 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 619 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 387 434 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 690 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 812 872 $ Poids 66 % |
| 10 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 938 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 896 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 989 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 836 250 $ Poids 64 % |
| 12 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 624 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 911 805 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.