216 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
771 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 95 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 015,5 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
96 846 300 $
Rôle antérieur 84 361 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825166913320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
10 738 800 $
Valeur bâtiment
86 107 500 $
Rôle antérieur
84 361 200 $
ID provincial
65005825166913320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 185-185A, rue Pierre-Héroux, Laval 2026-06-15 · 371 m · Vendu 642 500 $ (6 721 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 605 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 487 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 761 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 510 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 635 089 $ Poids 62 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 487 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 612 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 549 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 823 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 574 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 898 921 $ Poids 59 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 606 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 830 475 $ Poids 58 % |
| 9 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 598 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 949 $ Poids 57 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 645 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 416 $ Poids 57 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 702 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 958 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 496 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 954 134 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.