7035 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 076 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 222,2 m² · constr. 1999 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 686 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825170085280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
65005825170085280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 175 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 043 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 78 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 578 $ Poids 98 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 111 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 995 739 $ Poids 94 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 115 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 030 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 256 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 124 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 185 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 635 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 034 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 202 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 504 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 458 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 946 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 169 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 136 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 107 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 746 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 134 034 $ Poids 63 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 130 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 529 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 995 545 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.